该伙伴关系每月更新最重要的经济指标. 如果您想选择接收这些更新,请点击 在这里.
预计读取时间:1分钟
开发商继续向市场提供比休斯顿能够吸收的更多的公寓单元, 降低入住率和月租金. 房东们转而采取激励措施来吸引租房者签订租约. 休斯顿并不孤单. 奥斯汀、达拉斯/沃斯堡和圣安东尼奥的情况类似.
本地发展商已交付超过35,500个甲级单位(i.e.(这是自22年2月以来最新型的公寓,设施齐全). 市场只吸收了其中的2.87万套. 总体入住率下降了1.在此期间,租金上涨了2个百分点,而租金却保持不变.
“稳定”物业的占用率和租金(i.e.(如开业超过13个月)的皇冠HGA010官方下载表现良好,而“租赁”皇冠HGA010官方下载(如开业超过13个月)的皇冠HGA010官方下载表现良好.e.(开业不到13个月)一直在努力吸引租户和维持租金.
B类, C和D类房产也举步维艰, 过去两年的吸收量为负. 自22年2月以来,该集团总共流失了7000多名租户.
然而,租金的表现好于预期,在此期间略有上涨. 但房价的上涨并没有跟上通货膨胀和房东更高的运营成本.
D级的入住率已经下降到90%以下,C级的入住率也在向这个水平滑落. 这是一个关键的阈值. 高于90%的比率反映了对房东有利的市场,低于90%的比率反映了对租户有利的市场. 随着市场持续疲软,房东们可能很快就会看到他们最近的租金收益蒸发殆尽.
入住率的下降促使业主提供奖励或优惠,以吸引潜在租户入住. 这可能包括免租金、免保证金或楼层平面图升级. 截至2月24日,休斯顿超过三分之一的公寓单元都有奖励措施. 近一半的A类股票都有激励机制.
休斯顿的表现略好于德州其他城市, 与奥斯丁, 达拉斯/沃斯堡, 圣安东尼奥在过去的12个月里经历了更大的租金增长下滑.
在奥斯汀, 44%的公寓都有优惠政策, 达拉斯和沃斯堡的比例为36%, 在圣安东尼奥,这一比例为43%.
截止到24年2月, 有21个,休斯顿正在建设710套公寓,其中70%将于今年交付. 另外还有33,863个提议.
由大休斯顿合作研究部门准备
Patrick Jankowski, CERP
首席经济学家
高级副总裁,研究
pjankowski@rvnetguy.com
欢喜Wauson
研究主管
713-844-3661
lwauson@rvnetguy.com
24年1月A类单位入住率